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國標(biāo)《裝配式混凝土建筑技術(shù)標(biāo)準》將裝配式建筑劃分為四大系統(tǒng)，分別為結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、外圍護系統(tǒng)、設(shè)備與管線系統(tǒng)、內(nèi)裝系統(tǒng)，并將各個系統(tǒng)主要采用預(yù)制部品部件集成而成的建筑定義為裝配式建筑。2017年12月12日，住建部發(fā)布《裝配式建筑評價標(biāo)準》（以下簡稱新標(biāo)準），其對應(yīng)裝配式建筑四大系統(tǒng)，將裝配率評價體系分為三類指標(biāo)，分別為主體結(jié)構(gòu)、圍護墻和內(nèi)隔墻、裝修與設(shè)備管線，并明確了各項裝配式技術(shù)應(yīng)用的評分計算方式和認定級裝配式建筑的最低要求，相應(yīng)評分體系見表1.1。

圖1.1《裝配式建筑評價標(biāo)準 GB/T 51129-2017》

表1.1 裝配率評分表

基于新標(biāo)準對裝配式建筑的最低認定要求，可選技術(shù)組合可分為三種（見表1.2），且由于SI體系（即管線分離技術(shù)）目前應(yīng)用尚不成熟，對設(shè)計、成本影響較大，本次鳳九西暫未考慮方案3的做法，重點比較方案1（主體預(yù)制為主）和方案2（適度預(yù)制+裝配式裝修）在技術(shù)、成本、適用性上的差異，可供業(yè)內(nèi)人士參考。又因不同地區(qū)的地方政策、氣候特點、習(xí)慣做法、預(yù)算價格水平對裝配式方案對比的影響較大，本次對比選擇裝配式建筑推廣力度較大的寒冷地區(qū)（北京及周邊城市為代表）、夏熱冬冷地區(qū)（上海及周邊城市為代表）作為代表地區(qū)，分別進行技術(shù)和成本分析。

表1.2 認定級裝配式建筑可選方案

圖1.2 模擬對比方案代表地區(qū)

夏熱冬冷地區(qū)方案對比

基于上海及周邊城市的地方政策、氣候特點、習(xí)慣做法，結(jié)合新標(biāo)準對裝配式建筑認定級的最低要求，鳳九西本次選擇某1梯2戶18層板式建筑制定模擬裝配式方案，并對模擬方案進行技術(shù)和成本分析。其中，成本分析部分的測算范圍為標(biāo)準層，測算價格參照當(dāng)?shù)啬硨嶋H項目的合同預(yù)算價及市場詢價。傳統(tǒng)方案和兩種模擬裝配式方案基本設(shè)計信息如表2.1所示。

表2.1夏熱冬冷地區(qū)對比方案基本信息介紹

各方案經(jīng)濟性對比

由于不同地區(qū)、不同時期、不同戶型產(chǎn)品的成本差異較大，以下成本測算數(shù)據(jù)僅供參考。

說明：

• 本次成本測算范圍為標(biāo)準層，標(biāo)準層建筑面積283㎡；土建毛坯清單計算范圍為上表所列各分項工程（不含鋁合金門窗及欄桿工程）；

• 本次成本測算取自某實際項目合同預(yù)算價和市場信息價；

• 上表考慮了項目實現(xiàn)免抹灰的有利影響，當(dāng)為保守測算時可不考慮該部分成本減量。

圖2.1 方案1成本增量構(gòu)成

小結(jié)? ??

寒冷地區(qū)方案對比

基于北京及周邊城市的地方政策、氣候特點、習(xí)慣做法，結(jié)合新標(biāo)準對裝配式建筑認定級的最低要求，本次選擇某1梯2戶18層板式建筑制定模擬裝配式方案，并對模擬方案進行技術(shù)和成本分析。其中，成本分析部分的測算范圍為標(biāo)準層，測算價格參照當(dāng)?shù)啬硨嶋H項目的合同預(yù)算價及市場詢價。傳統(tǒng)方案和兩種模擬裝配式方案基本設(shè)計信息如表3.1所示。

表3.1寒冷地區(qū)對比方案基本信息介紹

各方案技術(shù)對比

表3.2 各方案主要技術(shù)對比

各方案經(jīng)濟性對比?

由于不同地區(qū)、不同時期、不同戶型產(chǎn)品的成本差異較大，以下成本測算數(shù)據(jù)僅供參考。

表3.3 各方案成本測算指標(biāo)

說明：

• 本次成本測算范圍為標(biāo)準層，標(biāo)準層建筑面積283㎡；土建毛坯清單計算范圍為上表所列各分項工程（不含鋁合金門窗及欄桿工程）；

• 本次成本測算取自某實際項目合同預(yù)算價和市場信息價；

• 上表考慮了項目實現(xiàn)免抹灰的有利影響，當(dāng)為保守考慮時可不考慮該部分成本減量。

圖3.1 方案1成本增量構(gòu)成

圖3.2 方案2成本增量構(gòu)成

小結(jié)

其它因素對裝配式方案的影響

裝配式方案應(yīng)考慮的其他因素

容積率獎勵影響

部分地區(qū)對自愿實施裝配式建筑，或采用指定種類預(yù)制構(gòu)件時，可以獲得容積率獎勵，如北京、上海、深圳、寧波等地均出臺過類似文件。結(jié)合上述模擬方案成本測算數(shù)據(jù)，按10萬m2住宅小區(qū)規(guī)模和3%容積率獎勵進行增量貨值和增量建安成本的平衡點測算，針對采用預(yù)制豎向外墻的方案一，夏熱冬冷地區(qū)達到成本增量平衡點的單方售價約1.8萬元/m2，寒冷地區(qū)達到成本增量平衡點的單方售價約1.65萬元/m2。（該平衡售價未考慮土地增量費用、金融、利息、稅費等不利影響）

結(jié)語

裝配式建筑評價標(biāo)準的出臺，統(tǒng)一了裝配率計算口徑，簡化了評分辦法，在行業(yè)內(nèi)起到了積極作用。但從技術(shù)和成本角度分析，在新標(biāo)準認定級要求下，主體預(yù)制為主方案和適度預(yù)制+裝配式裝修方案相比傳統(tǒng)現(xiàn)澆方案雖然在技術(shù)上存在部分優(yōu)勢，但成本增量均較高，鳳九西認為應(yīng)根據(jù)項目所在地具體情況選擇其一進行應(yīng)用。針對當(dāng)?shù)赜腥莘e率獎勵政策地區(qū)，可優(yōu)先選擇預(yù)制外墻+水平構(gòu)件的主體預(yù)制為主方案，其增量貨值可全部或部分平衡相應(yīng)成本增量；針對無容積率獎勵且接受裝配式內(nèi)裝品質(zhì)地區(qū)，可采取部分試點裝配式裝修方案，持續(xù)研究提高其適用性和降低成本的措施，逐步擴大其應(yīng)用范圍。